진행유찰 4회
울주군 두서면 임야 경매
2024타경8647울산지방법원 경매10계업데이트 2026.10.21 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.07.02
최저가격4억 7,153만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경8647 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.07.02입니다. 최저가격은 471,531,000원, 감정가는 1,963,895,900원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,153,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.16 | 1,963,895,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.21 | 1,374,727,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.25 | 962,309,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.12.04 | 962,309,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.12 | 962,309,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.19 | 673,616,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.28 | 673,616,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.02 | 471,531,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17,450.00㎡(5,278.63평)
- 청구 금액
- 55,265,059원
- 입찰보증금
- 47,153,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1690m |
| 두광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3372m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6717m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7846m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 673,616,000원 | 336,808,000원 | 352,217,776원 |
| 기준 | 727,505,280원 | 436,503,168원 | 307,004,670원 |
| 공격 | 781,394,560원 | 507,906,464원 | 290,083,436원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.18]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출1. 일괄매각.
- 2. 목록 1 내지 6, 9 내지 11, 13, 14. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
- 목록 2, 6, 9 내지 11, 13, 14. 토지는 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
- 3. 목록 1 내지 5, 13, 14. 토지는 공부상 지목 '답', 목록 8. 토지는 공부상 지목 '임야', 목록 10. 토지는 공부상 지목 '전', 목 록 15. 토지는 공부상 지목 '유지'이나 현황 '도로'임.
- 4. 목록 6, 9. 토지는 공부상 지목 '전', 목록 7. 토지는 공부상 지목 '임야', 목록 11. 토지는 공부상 지목 '답', 목록 12. 토지는 공부상 지목 '유지'이나 현황은 토지조성 중 중단된 잡종지 상태임.
- 5. 목록 6 내지 15. 토지는 울주군으로부터 건축허가(2010-건축과-신축허가-679호)를 득하였으나 2012년 4월 13일자로 허가취 소되었으며, 일부 성토 및 절토 후 공사중단된 상태로 진입목적의 목록 8, 10, 13 내지 15. 토지는 도로를 기준으로 평가하였 음.
- 건축허가에 관한 사항은 주문관서에 확인요함.
- 6. 본건 토지상의 자연발생적 수목은 토지가격에 포함됨.
소재지
울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 471,531,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,153,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경8647 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.07.02 · 최저가격 471,531,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.