진행유찰 1회
진주시 대곡면 공장 경매
2025타경31183진주지원 경매3계업데이트 2026.10.23 14:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격10억 1,781만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경31183 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 1,017,813,000원, 감정가는 1,454,019,038원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 145,401,904원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 1,454,019,038원 | 변경 |
| 2차 | 2026.10.19 | 1,454,019,038원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.23 | 1,017,813,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,816.00㎡(1,154.34평)
- 건물 면적
- 1,354.89㎡(409.85평)
- 청구 금액
- 12,527,075원
- 입찰보증금
- 145,401,904원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능판넬지붕철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 33㎡ | 전입 2023.03.09 | 보증 3,000,000원 |
| 김OO | 전입 2022.08.31. | ||
| 손OO | 만선기공 | 전입 2022.08.01. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,200,000원 |
| 주OOO | 99.17㎡ | 전입 2017.08.11 | 차임 3,300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 벽진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3773m |
| 성주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4062m |
| 대가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3163m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,593,000원 | 4,296,500원 | 12,391,023원 |
| 기준 | 9,280,440원 | 5,568,264원 | 11,814,260원 |
| 공격 | 9,967,880원 | 6,479,122원 | 11,598,404원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물, 구축물, 수목 (감정서상 기호 ㄱ, ㄴ, ⓐ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제103호, 104호 기재 기계, 기구(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함.
- 목록2. 건물 내 소재하는 기계기구 중 임차인 소유로 조사된 제시외 기계기구(감정서 참조) 매각 제외.
- 목록3. 건물 내 소재하는 제시외 기계기구 4점(감정서 참조) 및 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 내 소재하는 기계기구 각 1 점(컴프레셔) 매각제외.
- 목록2. 건물 중 2층은 현황 멸실되었으며, 용도는 공부상 창고 및 실험실, 회의실이나 현황 공장으로 사용중.
- 목록3. 공부상 광석리 17-2, 17-6에 양 지상 소재하나 현황 광석리 17-2에 소재함.
소재지
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,017,813,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 145,401,904원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31183 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 1,017,813,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.