진행유찰 4회
창원시 의창구 전 경매
2025타경11374창원지방법원 경매4계업데이트 2026.08.18 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격2억 3,663만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11374 진행 물건 (총 11건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 236,634,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 742,556,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 236,634,000원, 감정가는 985,561,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,804,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 985,561,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 689,893,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 482,925,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 338,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 236,634,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,207.00㎡(970.12평)
- 청구 금액
- 652,315,252원
- 입찰보증금
- 33,804,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월15일 | 소유권 | 권○○ | |
| 2 | 2022년10월24일 | 근저당권 | 동○○○ | 780,000,000원 |
| 3 | 2022년10월24일 | 지상권 | 동○○○ | |
| 4 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 동○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프레스티지원
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 360.19㎡
- 건축면적
- 199.32㎡
- 연면적
- 647.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,478,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 572,131,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,689,189원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 492m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,360,000원 | 71,680,000원 | 81,256,960원 |
| 기준 | 154,828,800원 | 92,897,280원 | 71,634,636원 |
| 공격 | 166,297,600원 | 108,093,440원 | 68,033,433원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목 포함.
- 목록 1,2,4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 공부상 '전'(목록1), '답'(목록2,4), ' 묘지'(목록3)이나, 현황 '과수원'으로 이용중이고 목록3은 현황 일부 '도로'로 이용중임.
- 목록1은 지적도상 맹지이나, 목록2~4를 통하여 접근가능함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 124
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 236,634,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,804,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11374 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 236,634,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.