유찰유찰 4회
광양시 옥룡면 축사(농가시설) 경매
2025타경624순천지원 경매4계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 2,424만 원
감정가 대비44.0%
동일 사건2025타경624 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 124,241,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]동물및식물관련시설유찰 2회최저가 155,301,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 124,241,000원, 감정가는 282,378,840원이며 감정가 대비 44.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,424,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 277,322,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 194,126,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 155,301,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 124,241,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,140.00㎡(3,067.35평)
- 건물 면적
- 925.88㎡(280.08평)
- 청구 금액
- 131,911,827원
- 입찰보증금
- 12,424,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년12월3일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년11월14일 | 근저당권 | 광○○○ | 169,000,000원 |
| 3 | 2023년11월14일 | 지상권 | 광○○○ | |
| 4 | 2024년4월24일 | 근저당권 | 광○○○ | 63,000,000원 |
| 5 | 2025년2월10일 | 가압류 | 전○○○ | 42,424,000원 |
| 6 | 2025년3월6일 | 가압류 | (○○○ | 18,236,775원 |
| 7 | 2025년3월17일 | 가압류 | 비○○○ | 7,679,481원 |
| 8 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 광○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한솔빌리지아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-06-02
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 192.69㎡
- 연면적
- 1498.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 885,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,144,681,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 52,643,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해외동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 514m |
| 경운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 768m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1166m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,850,000원 | 40,425,000원 | 49,314,350원 |
| 기준 | 87,318,000원 | 52,390,800원 | 43,887,698원 |
| 공격 | 93,786,000원 | 60,960,900원 | 41,856,745원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함) 3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임) 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번…
소재지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,241,000원 · 감정가 대비 44.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,424,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경624 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 124,241,000원 · 감정가 대비 44.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.