진행유찰 2회
남구 대연동 근린상가 경매
2025타경5791동부지원 경매5계업데이트 2026.07.22 15:59
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격6억 7,326만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5791 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 673,260,000원, 감정가는 1,374,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,180,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 1,374,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 961,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 673,260,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 50.00㎡(15.13평)
- 건물 면적
- 130.60㎡(39.51평)
- 청구 금액
- 1,555,389,221원
- 입찰보증금
- 96,180,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호,102호전부 | 전입 2024.07.16. / 2024.07.1… | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
| 이○○ | 101호,102호전부 | 전입 2024.7.16. / 2024.7.16.… | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대동레미안 7
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-10-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 980.5㎡
- 건축면적
- 414.04㎡
- 연면적
- 3641.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,184,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,141,412,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 158,800,530원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 대연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 감만중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1386m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 672,000,000원 | 336,000,000원 | 351,392,000원 |
| 기준 | 725,760,000원 | 435,456,000원 | 306,287,360원 |
| 공격 | 779,520,000원 | 506,688,000원 | 289,406,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- ①일괄매각 ②101,102호를 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면 적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보임.
소재지
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 673,260,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,180,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5791 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 673,260,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.