진행유찰 4회
창원시 마산합포구 다세대(빌라) 경매
2025타경20543마산지원 경매4계업데이트 2026.10.23 00:05
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 2,723만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경20543 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 181,760,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 127,232,000원, 감정가는 355,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,723,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.13 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.18 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 227,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 181,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 127,232,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.02 | 127,232,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.22 | 127,232,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 166.67㎡(50.42평)
- 건물 면적
- 152.18㎡(46.03평)
- 청구 금액
- 271,872,008원
- 입찰보증금
- 12,723,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 본건전부 | 전입 2021.10.19 / 확정 2021.09.13 / 배당 2025.7.30. | 보증 3,000원 / 차임 40원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월14일 | 소유권 | 하OO | |
| 2 | 2021년6월14일 | 근저당권 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 277,200,000원 |
| 3 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 하OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2024년12월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대주빌라맨션
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-03-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1001.7㎡
- 연면적
- 1317.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 789,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 790,341,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,962,962원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 722m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 143m |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1197m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,232,000원 | 63,616,000원 | 73,015,552원 |
| 기준 | 137,410,560원 | 82,446,336원 | 64,475,740원 |
| 공격 | 147,589,120원 | 95,932,928원 | 61,279,672원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 127,232,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,723,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20543 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 127,232,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.