진행유찰 11회
양주시 삼숭동 오피스텔 경매
2025타경71494의정부 경매7계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격7,203만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71494 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 72,030,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,729,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.24 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.13 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 | 17,295,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.04 | 72,030,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.38㎡(11.00평)
- 건물 면적
- 58.90㎡(17.82평)
- 청구 금액
- 215,473,891원
- 입찰보증금
- 1,729,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 제701호전부 | 전입 2022.04.20. / 확정 2022.04.27. | 보증 201,000,000원 |
| 오OO | 701호 | 전입 2024.06.12 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년4월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월15일 | 임차권설정 | 박OO | 201,000,000원 |
| 4 | 2025년2월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월1일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-06-30
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1649.0㎡
- 건축면적
- 545.0503㎡
- 연면적
- 3379.8796㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 612,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 266,875,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 135,964,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광숭초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 214m |
| 삼숭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 555m |
| 덕현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2202m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,900,000원 | 51,450,000원 | 60,581,900원 |
| 기준 | 111,132,000원 | 66,679,200원 | 53,675,252원 |
| 공격 | 119,363,999원 | 77,586,599원 | 51,090,403원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황은 '리치빌'이라는 명칭으로 A, B동이 있으며, 본건은 B동 701호임
소재지
경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 72,030,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,729,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71494 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 72,030,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.