매각유찰 10회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 3억 6,499만 원(감정가 대비 76%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102503서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가3억 6,499만 원
감정가 대비76%
동일 사건2025타경102503 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 306,560,000원, 감정가는 479,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,045,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.24 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.05 | 383,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.10 | 306,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.21 | 245,248,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 196,198,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 156,958,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.13 | 125,566,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 | 100,453,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 383,200,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 306,560,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.46㎡(9.21평)
- 건물 면적
- 46.80㎡(14.16평)
- 청구 금액
- 480,000,000원
- 입찰보증금
- 10,045,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2021.05.03. / 확정 2021.04.13. | 보증 480,000,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2021.05.03. / 확정 2021.04.13. / 배당 2025.6.4. | 보증 480,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2021년7월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월16일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년2월28일 | 임차권설정 | 김OO | 480,000,000원 |
| 5 | 2025년3월11일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울관악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 336m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 301m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 484m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1113m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 574m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,100,453,000원 | 10,550,226,500원 | 10,790,331,483원 |
| 기준 | 22,788,489,240원 | 13,673,093,544원 | 9,374,069,077원 |
| 공격 | 24,476,525,480원 | 15,909,741,562원 | 8,844,025,698원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 306,560,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,045,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102503 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 306,560,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.