진행유찰 16회
강서구 강서로45나길 다세대(빌라) 경매
2023타경6427서울남부지방법원 경매2계업데이트 2026.09.18 13:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격774만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2023타경6427 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 7,740,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,511,800원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.28 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.21 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.04 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.15 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.05.28 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.09 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.13 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.15 | 57,672,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.11.18 | 46,138,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.01.13 | 36,910,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.02.26 | 29,528,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.08 | 23,622,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.20 | 18,898,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.09 | 15,118,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.12 | 12,094,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.10 | 9,675,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.95㎡(5.73평)
- 건물 면적
- 29.97㎡(9.07평)
- 청구 금액
- 805,558,148원
- 입찰보증금
- 1,511,800원
- 배당요구 종기
- 2024/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 303호(전입세대확인서) | 전입 2020년 8월12일(전입세대확인서) / 확정 미상 | |
| 최OO | 303호 | 전입 2020.08.12. / 확정 2022.07.29. / 배당 2024.3.7. | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 352.2㎡
- 건축면적
- 209.58㎡
- 연면적
- 949.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,895,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,724,019,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 188,138,888원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울발산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 294m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 474m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 586m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,675,000원 | 4,837,500원 | 12,943,925원 |
| 기준 | 10,449,000원 | 6,269,400원 | 12,294,539원 |
| 공격 | 11,223,000원 | 7,294,950원 | 12,051,503원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호구) 서울특별시 강서구 내발산동 718-18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,740,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,511,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호구) 서울특별시 강서구 내발산동 718-18 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경6427 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 7,740,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.