진행유찰 7회
중구 보수동1가 오피스텔 경매
2025타경21635부산 경매8계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2,133만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경21635 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 21,330,000원, 감정가는 259,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,218,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 62,186,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 43,530,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 30,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 21,330,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.09㎡(4.26평)
- 건물 면적
- 83.10㎡(25.14평)
- 청구 금액
- 161,221,230원
- 입찰보증금
- 6,218,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 602호 | 전입 2021.04.13. / 확정 미상 | 보증 2,000,000원 |
| 장OO | 602호 | 전입 2021.06.07. / 확정 2021.06.07. / 배당 2025.04.08. | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월8일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2021년7월16일 | 전세권 | 장OO | 210,000,000원 |
| 3 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 장OO | |
| 4 | 2025년5월1일 | 가압류 | 추OO | 115,600,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신도팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-03-31
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 279.0㎡
- 건축면적
- 205.0㎡
- 연면적
- 2152.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,663,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 468,300,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 보수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1145m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,530,000원 | 21,765,000원 | 30,243,830원 |
| 기준 | 47,012,400원 | 28,207,440원 | 27,322,096원 |
| 공격 | 50,494,800원 | 32,821,620원 | 26,228,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,330,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,218,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21635 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 21,330,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.