진행유찰 9회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2024타경115019울산 경매3계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4,116만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경115019 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 41,161,000원, 감정가는 1,020,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,143,100원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.27 | 1,020,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 714,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 499,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 349,860,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.12.02 | 349,860,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.22 | 349,860,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.26 | 244,902,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.01 | 171,431,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.05 | 120,002,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.09 | 84,001,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.07 | 58,801,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.12 | 41,161,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 30.10㎡(9.11평)
- 건물 면적
- 54.19㎡(16.39평)
- 청구 금액
- 711,392,667원
- 입찰보증금
- 17,143,100원
- 배당요구 종기
- 2024/11/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 드OOO |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월30일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,801,000원 | 29,400,500원 | 38,047,311원 |
| 기준 | 63,505,080원 | 38,103,048원 | 34,100,587원 |
| 공격 | 68,209,160원 | 44,335,954원 | 32,623,506원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.17]채권자 동OOOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2025.09.09]채권자 동OOOOOOOO 기일연기신청 제출호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 의류 등 판매장으로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있 어 경계복원이 용이한 것으로 보임.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-123호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,161,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,143,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-123호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경115019 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 41,161,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.