매각유찰 8회
고양시 덕양구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 6,271만 원(감정가 대비 35%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경87842고양지원 경매13계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가6,271만 원
감정가 대비35%
동일 사건2024타경87842 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 42,498,000원, 감정가는 177,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,673,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.05 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.17 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 42,498,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 53.00㎡(16.03평)
- 건물 면적
- 50.11㎡(15.16평)
- 청구 금액
- 151,295,879원
- 입찰보증금
- 8,673,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역버스정류장차량진출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 전부 | 전입 2021.06.17. / 확정 2021.06.17. / 배당 2025.2.28. | 보증 142,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년4월15일 | 가압류 | 재OOOOOOOOOOOOO | 24,384,134원 |
| 3 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 임OO | 142,000,000원 |
| 4 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월25일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스위트빌Ⅱ
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-06-21
- 총 주차대수
- 18대
- 대지면적
- 954.0㎡
- 건축면적
- 315.8㎡
- 연면적
- 1011.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 722,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 689,646,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,797,037원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 346m |
| 고양제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3045m |
| 고양일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4565m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,711,000원 | 30,355,500원 | 39,023,321원 |
| 기준 | 65,567,880원 | 39,340,728원 | 34,948,398원 |
| 공격 | 70,424,760원 | 45,776,094원 | 33,423,338원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.03.30.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2)구) 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,498,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,673,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2)구) 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-10 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경87842 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 42,498,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.