진행유찰 3회
서구 검암동 근린상가 경매
2025타경509676인천지방법원 경매26계업데이트 2026.08.14 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격5억 1,621만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경509676 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 737,450,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 516,215,000원, 감정가는 1,505,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 105,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 1,505,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,053,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 737,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.16 | 516,215,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 133.71㎡(40.45평)
- 건물 면적
- 282.15㎡(85.35평)
- 청구 금액
- 509,092,344원
- 입찰보증금
- 105,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 일부(지층 중166㎡) | 전입 2021.7.6. / 2025.8.26.… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 주○○○ | 일부(지하1층중116㎡)35평 | 전입 2000.3.21. / - / 2025.8… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천간재울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 756m |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 216m |
| 간재울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 362m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1490m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 361,351,000원 | 180,675,500원 | 192,650,361원 |
| 기준 | 390,259,080원 | 234,155,448원 | 168,396,481원 |
| 공격 | 419,167,160원 | 272,458,654원 | 159,319,344원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나 현황은 상가 사무소 등임[상호:금야(레스토랑),성원아이북랜드(사무소)].
- 본건은 동측 서곶로 기준 지하1층이나, 서측 승학로495번길 기준 현황 1층임.
소재지
인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 516,215,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 105,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509676 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 516,215,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.