변경유찰 6회
강북구 수유동 다세대(빌라) 경매
2025타경1351서울북부지방법원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격8,939만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경1351 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 89,391,000원, 감정가는 341,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,459,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 272,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 218,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 174,592,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 139,674,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 111,739,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 89,391,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.72㎡(6.87평)
- 건물 면적
- 74.26㎡(22.46평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 17,459,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 제2층제203호전부 | 전입 2020. 8. 4. / 확정 2020. 8. 6./2022. 8. 9. / 배당 2025.04.29. | 보증 270,000,000원 |
| 송OO | 203호 | 전입 2020.08.04 / 확정 미상 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월8일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2020년8월3일 | 전세권 | 김OO | 270,000,000원 |
| 3 | 2020년8월3일 | 근저당권 | 길OOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2023년9월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 5 | 2023년11월21일 | 압류 | 강OO | |
| 6 | 2024년8월12일 | 임차권설정 | 김OO | 270,000,000원 |
| 7 | 2024년12월18일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년4월30일 | 강제경매 | 김OO | |
| 9 | 2025년7월9일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 10 | 2025년9월15일 | 압류 | 영OOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 684m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1042m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,592,000원 | 87,296,000원 | 97,216,512원 |
| 기준 | 188,559,360원 | 113,135,616원 | 85,497,896원 |
| 공격 | 202,526,720원 | 131,642,368원 | 81,112,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (64점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 ‘의원’이나 현황은 주거용으로 이용중임
소재지
서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,391,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,459,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1351 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 89,391,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.