진행유찰 8회
시흥시 거북섬1길 근린상가 경매
2024타경4257안산지원 경매1계업데이트 2026.09.19 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 8,669만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경4257 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 186,690,000원, 감정가는 381,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,482,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.04 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.16 | 266,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 | 186,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 | 130,683,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.19 | 91,478,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.02 | 64,035,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 44,825,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.08.13 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.17 | 266,700,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 186,690,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.61㎡(5.93평)
- 건물 면적
- 65.65㎡(19.86평)
- 청구 금액
- 192,010,102원
- 입찰보증금
- 4,482,500원
- 배당요구 종기
- 2024/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 308호 | 전입 2024.06.24. / 확정 미상 | 차임 900,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월14일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년4월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 220,800,000원 |
| 3 | 2023년4월19일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 223,223,795원 |
| 4 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제일프라자l
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-09-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1355.7㎡
- 건축면적
- 948.09㎡
- 연면적
- 8387.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,737,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,710,550,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 272m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 272m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 266,700,000원 | 133,350,000원 | 144,283,700원 |
| 기준 | 288,036,000원 | 172,821,600원 | 126,382,796원 |
| 공격 | 309,372,000원 | 201,091,800원 | 119,683,292원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 매립목적 변경금지의 별도등기 있음.
- 대지권의 목적인 토지에 신탁의 별도등기가 있으나, 이 별도등기는 집합건물의 대지권등기를 함에 있어서 정리되었어야 할 것임에도 단순누락으로 말소되지 않은 것으로 보이며 집합건물의 소유자가 등기소에 직권말소 신청을 하면 별문제는 없을 것 으로 보인다는 2025. 6. 30.자 신청채권자 제출한 의견서 있음.
소재지
경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)구) 경기도 시흥시 정왕동 2706-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,690,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,482,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)구) 경기도 시흥시 정왕동 2706-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4257 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 186,690,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.