임차·점유 기록은 몇 건인가요?

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말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.

진행유찰 2회

송파구 송파동 오피스텔 경매

Q: 임차·점유 기록은 몇 건인가요?

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2025타경51820서울동부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.22 15:31

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 4층408호 오피스텔 경매 사진 1

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현재 상태진행

매각기일2026.08.31

최저가격2억 1,600만 원

감정가 대비80.0%

동일 사건2025타경51820 진행 물건 (총 3건)

현재: 물건 1번

본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.

[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 4층408호
최저가 216,000,000원
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[물건 1]다세대진행중
서울특별시 은평구 갈현동 489-9 위드하우스 4층402호
최저가 239,000,000원
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핵심 요약

현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 216,000,000원, 감정가는 270,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,600,000원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 4층408호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2025타경51820 · 현재 상태 진행입니다.

매각기일 2026.08.31 · 최저가격 216,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.

가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

4회 기록

회차	기일	최저가격	결과
1차	2026.06.01	270,000,000원	유찰
2차	2026.07.20	216,000,000원	변경
3차	2026.07.20	270,000,000원	유찰
4차	2026.08.31	216,000,000원	진행

매각대상 구성

경매 유형: 부동산강제경매
토지 면적: 5.27㎡(1.59평)
건물 면적: 16.98㎡(5.13평)
청구 금액: 290,000,000원
입찰보증금: 21,600,000원
배당요구 종기: 2025/10/10

경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

전화상담 1688-0976

감정평가 핵심 사실

위치도시지역준주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철제반차량 출입철근콘크리트구조

임차·점유 현황

2건

임차인	점유 부분	주요 일자	보증금·차임
오○○	408호	전입 2022.05.02. / 2022.04.0…	보증 290,000,000원
주○○○	408호	전입 2022.05.02. / 2022.04.0…	보증 290,000,000원

입찰 자금 준비 시나리오

시나리오별 자금 분석

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	239,000,000원	119,500,000원	130,129,000원
기준	258,120,000원	154,872,000원	114,087,320원
공격	277,240,000원	180,206,000원	108,083,640원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

사건 문서

감정평가서웹문서 · 219B 송달내역웹문서 · 4KB 문건접수내용웹문서 · 1KB 부동산표시웹문서 · 1KB 매각물건명세서웹문서 · 225B 현황조사서웹문서 · 1KB

특이사항

감정평가서상 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임

소재지

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 4층408호

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?: 진행
최저가격은 얼마인가요?: 216,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
표시된 매각기일은 언제인가요?: 2026.08.31
입찰보증금은 얼마인가요?: 21,600,000원
임차·점유 기록은 몇 건인가요?: 2건이 정리되어 있습니다.
권리분석은 어떻게 확인하나요?: 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.