진행유찰 2회
양주시 은현면 공장 경매
2025타경72212의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격5억 9,848만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72212 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 598,483,000원, 감정가는 1,221,392,220원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 85,497,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 1,221,392,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 854,975,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.16 | 854,975,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.01 | 854,975,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.05 | 598,483,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,419.00㎡(429.25평)
- 건물 면적
- 505.29㎡(152.85평)
- 청구 금액
- 1,018,948,044원
- 입찰보증금
- 85,497,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월30일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 중OOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2022년8월30일 | 지상권 | 중OOOOO | |
| 4 | 2023년2월10일 | 근저당권 | 중OOOOO | 591,600,000원 |
| 5 | 2024년5월16일 | 가압류 | 근OOOOO | 5,982,470원 |
| 6 | 2024년7월24일 | 가압류 | 김OO | 300,000,000원 |
| 7 | 2024년8월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년9월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 243,000,000원 |
| 9 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 10 | 2025년5월30일 | 가압류 | (OOOOOO | 31,305,015원 |
| 11 | 2025년7월8일 | 압류 | 양OO | |
| 12 | 2025년7월25일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2023-09-11
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 1359.0㎡
- 건축면적
- 468.84㎡
- 연면적
- 499.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 208,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 283,079,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상패초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 594m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 854,975,000원 | 427,487,500원 | 444,892,225원 |
| 기준 | 923,373,000원 | 554,023,800원 | 387,506,303원 |
| 공격 | 991,770,999원 | 644,651,149원 | 366,029,330원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경기도 양주시 은현면 하패리 734-25
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 598,483,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 85,497,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 하패리 734-25 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72212 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 598,483,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.