진행유찰 7회
평택시 신장동 근린상가 경매
2025타경41529평택지원 경매5계업데이트 2026.09.17 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격5,105만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경41529 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 51,059,666원, 감정가는 620,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,886,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.07 | 148,862,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.11 | 104,203,400원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.15 | 72,942,380원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 51,059,666원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.34㎡(1.61평)
- 건물 면적
- 38.12㎡(11.53평)
- 청구 금액
- 378,092,399원
- 입찰보증금
- 14,886,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 103호60.2325제곱미터 | 전입 2023.07.28 / 확정 없음 | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월12일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2023년1월12일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 427,200,000원 |
| 3 | 2023년5월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년8월22일 | 가압류 | 중OOOOO | 195,842,718원 |
| 5 | 2024년9월24일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 30,398,279원 |
| 6 | 2024년9월26일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 13,397,544원 |
| 7 | 2024년10월16일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 44,006,460원 |
| 8 | 2025년1월17일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 116,899,405원 |
| 9 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 10 | 2025년4월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 70,046,020원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-01-03
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1284.0㎡
- 건축면적
- 985.75㎡
- 연면적
- 14495.294㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,340,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 631,800,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 122,761,206원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 482m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 612m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1202m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1627m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,059,666원 | 25,529,833원 | 34,091,489원 |
| 기준 | 55,144,439원 | 33,086,663원 | 30,664,364원 |
| 공격 | 59,229,212원 | 38,498,987원 | 29,381,746원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 소매점(기준시점 현재 공실상태임)으로 이용중임.
소재지
경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,059,666원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,886,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경41529 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 51,059,666원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.