진행유찰 3회
거제시 고현동 근린상가 경매
2025타경22049통영지원 경매7계업데이트 2026.07.28 21:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1억 3,445만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경22049 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 134,456,000원, 감정가는 392,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,208,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 192,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 134,456,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.95㎡(14.50평)
- 건물 면적
- 192.63㎡(58.27평)
- 청구 금액
- 204,313,244원
- 입찰보증금
- 19,208,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2022.12.15. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정원빌딩
- 주용도
- 위락시설
- 사용승인일
- 1994-03-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 336.9㎡
- 건축면적
- 268.42㎡
- 연면적
- 1670.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,481,012,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 571m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 547m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1238m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,119,000원 | 47,059,500원 | 56,094,808원 |
| 기준 | 101,648,520원 | 60,989,112원 | 49,777,541원 |
| 공격 | 109,178,039원 | 70,965,725원 | 47,413,272원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 134,456,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,208,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22049 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 134,456,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.