진행유찰 7회
강남구 역삼동 다세대(빌라) 경매
2025타경102792서울중앙 경매8계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1억 3,065만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경102792 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 130,653,000원, 감정가는 623,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,897,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 498,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 398,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 318,976,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 255,181,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 204,145,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 163,316,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 130,653,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.36㎡(4.34평)
- 건물 면적
- 26.98㎡(8.16평)
- 청구 금액
- 590,000,000원
- 입찰보증금
- 31,897,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 전부 | 전입 2022.04.20. / 확정 2022.04.07. / 배당 2025.4.30. | 보증 590,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 신OO | 590,000,000원 |
| 3 | 2025년5월2일 | 강제경매 | 신OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-15
- 총 주차대수
- 30대
- 대지면적
- 727.2㎡
- 건축면적
- 360.49㎡
- 연면적
- 2044.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,490,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,427,418,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 316,246,875원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 640m |
| 신구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 압구정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,316,000원 | 81,658,000원 | 91,454,476원 |
| 기준 | 176,381,280원 | 105,828,768원 | 80,492,706원 |
| 공격 | 189,446,560원 | 123,140,264원 | 76,390,208원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 비동 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,653,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,897,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 비동 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102792 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 130,653,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.