진행유찰 3회
사천시 실안동 임야 경매
2023타경39283진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격4억 4,638만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경39283 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 446,381,000원, 감정가는 1,301,403,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 91,098,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.07.18 | 1,301,403,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.02.03 | 1,301,403,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.03 | 1,301,403,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.15 | 1,301,403,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 910,982,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 637,687,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 446,381,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23,806.00㎡(7,201.32평)
- 청구 금액
- 3,234,567,690원
- 입찰보증금
- 91,098,200원
- 배당요구 종기
- 2024/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 경상남도 사천시 실안동 실안마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림.농경지 등으로 형성되어 있음.위치자연녹지지역보전산지차량 접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,130원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 61,094,470원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1915m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3358m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3400m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3411m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 446,381,000원 | 223,190,500원 | 236,100,691원 |
| 기준 | 482,091,480원 | 289,254,888원 | 206,139,598원 |
| 공격 | 517,801,959원 | 336,571,273원 | 194,926,507원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -공히 맹지임 -목록[2] 2019년 건축허가 후 감정평가 기준시점 현재 건축허가 취소된 상태로서 산지전용복구가 진행된 토지인바, 입찰시 관 련 허가사항 등 확인을 요함
소재지
경상남도 사천시 실안동 산246
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 446,381,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 91,098,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 산246 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39283 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 446,381,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.