변경유찰 3회
경주시 외동읍 임야 경매
2025타경327경주지원 경매2계업데이트 2026.10.14 20:28
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매각기일2026.10.13
최저가격4억 238만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경327 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 402,389,000원, 감정가는 1,173,147,300원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,238,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 1,173,147,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 821,203,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 | 574,842,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 402,389,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 402,389,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,713.00㎡(2,333.18평)
- 청구 금액
- 509,832,279원
- 입찰보증금
- 40,238,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역판넬지붕철근콘크리트조개별난방철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 목록1번 | 전입 2023.11.20(주민등록전입일) / 확정 미상 | |
| 이OO |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월24일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2023년4월21일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2018년7월24일 | 소유권 | 윤OO | |
| 4 | 2018년7월24일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 420,000,000원 |
| 5 | 2018년7월24일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 6 | 2019년2월27일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 132,000,000원 |
| 7 | 2019년2월27일 | 근저당권 | 심OO | 340,000,000원 |
| 8 | 2025년4월17일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 78,000,000원 |
| 9 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 10 | 2025년8월20일 | 압류 | 경OO | |
| 11 | 2025년8월20일 | 압류 | 경OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 49,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,176,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정읍북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 518m |
| 칠보초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 정일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 정일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1160m |
| 샘고을중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1783m |
| 호남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2657m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,986,000원 | 13,993,000원 | 22,300,846원 |
| 기준 | 30,224,880원 | 18,134,928원 | 20,422,425원 |
| 공격 | 32,463,759원 | 21,101,443원 | 19,719,417원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.
- 2. 건축허가 부지
소재지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 402,389,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,238,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경327 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 402,389,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.