진행유찰 6회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2024타경6460부산동부지원 경매7계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격7,953만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경6460 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 79,531,000원, 감정가는 676,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,361,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 676,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 473,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 331,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 231,868,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 162,308,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 113,616,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.22 | 113,616,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 79,531,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.10㎡(4.57평)
- 건물 면적
- 37.00㎡(11.19평)
- 청구 금액
- 410,640,971원
- 입찰보증금
- 11,361,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024. 4. 24. / 배당 2025.1.16. | 보증 60,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월28일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년7월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 444,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월8일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오시리아 스위첸 마티에
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2022-03-21
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 24726.1㎡
- 연면적
- 3264.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,336,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,034,069,599원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 801m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3498m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3572m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3677m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,616,000원 | 56,808,000원 | 66,057,776원 |
| 기준 | 122,705,280원 | 73,623,168원 | 58,431,870원 |
| 공격 | 131,794,559원 | 85,666,463원 | 55,577,836원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 따르면, 공부상 지하 1층이나 동측 도로에서 현황 1층임.
- 본 물건은 인근 호(204-2, 204-3호)와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 : kichinito)로 이용중임.
- 건축물현황도를 참고하면 건축물대장 작성 당시 본 물건과 인근 호(204-2, 204-3 호)는 각 호의 출입문 및 경계벽 등으로 경계를 알아 볼 수 있어 각 위치를 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 있으며 그 위치와 평가대상 물건의 면적을 산정할 수 있음.
- 사후적으로 경계벽이 철거된 시점과 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필 요에 의해 철거된 것으로 예상됨.
- 기준시점 현재 경계벽은 없지만 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호의 경계가 표시되 어 있으며 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데에 문제없을 것으로 판단됨.
- 경계벽의 복원비용은 시공방법이나 마 감 등 선택에 따라 그 비용이 차이가 날것으로 판단 됨.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,531,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,361,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6460 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 79,531,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.