진행유찰 6회
김해시 삼계동 임야 경매
2025타경11841창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격8,369만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11841 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 83,694,000원, 감정가는 711,407,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,401,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 711,407,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 497,984,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 348,588,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 244,011,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 170,807,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 119,564,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 83,694,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 8,430.00㎡(2,550.07평)
- 입찰보증금
- 24,401,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지버스정류장
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월17일 | 소유권 | 허O | |
| 2 | 2024년5월9일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2023년11월2일 | 소유권 | 주OO | |
| 4 | 2024년5월9일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 5 | 2022년2월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2022년2월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 2022년2월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 8 | 2022년2월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 9 | 2022년12월22일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2023년12월14일 | 가처분 | 주OO | |
| 11 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 주OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1996-12-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 424.0㎡
- 건축면적
- 89.8㎡
- 연면적
- 83.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 451,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 191,393,600원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 651,871,640원 | 325,935,820원 | 341,106,408원 |
| 기준 | 704,021,371원 | 422,412,822원 | 297,352,784원 |
| 공격 | 756,171,102원 | 491,511,216원 | 280,977,768원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임야 및 일부 묘지로 이용중이며 분묘 4기 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 소재 분묘를 위 한 분묘기지권성립 여부는 불명.
- 육안으로 식별되지 않는 분묘가 추가 소재할 가능성 있음.
소재지
경상남도 김해시 삼계동 산126
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,694,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,401,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 삼계동 산126 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11841 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 83,694,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.