진행유찰 4회
경주시 양남면 숙박시설 경매
2025타경10487경주지원 경매1계업데이트 2026.10.07 20:25
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격9억 878만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10487 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 166,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 81,556,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 116,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 116,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,854,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,854,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,854,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 116,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,854,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,854,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 116,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 3회최저가 166,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 237,773,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 908,783,000원, 감정가는 3,785,016,140원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,826,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 3,785,016,140원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 | 2,649,511,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 1,854,658,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 1,298,261,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.28 | 1,298,261,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.06 | 1,298,261,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 908,783,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,233.00㎡(372.98평)
- 건물 면적
- 1,879.81㎡(568.64평)
- 청구 금액
- 2,018,112,980원
- 입찰보증금
- 129,826,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역일반상업지역차량출입 가능주차장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목록 2,5번 | 전입 2024.12.09(주민등록전입일) / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2018년9월5일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 2,488,800,000원 |
| 3 | 2018년9월5일 | 지상권 | 방OOOOOOOO | |
| 4 | 2021년5월7일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 276,000,000원 |
| 5 | 2021년9월1일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 456,000,000원 |
| 6 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 방OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 698m |
| 양남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 560m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,298,261,000원 | 649,130,500원 | 671,411,371원 |
| 기준 | 1,402,121,880원 | 841,273,128원 | 584,272,092원 |
| 공격 | 1,505,982,760원 | 978,888,794원 | 551,659,776원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.
소재지
경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 908,783,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,826,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10487 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 908,783,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.