진행유찰 7회
김해시 진례면 전 경매
2025타경11379창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격2,717만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11379 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 27,171,000원, 감정가는 329,957,120원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,922,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 329,957,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 230,969,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.02 | 230,969,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 161,678,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 113,174,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 79,221,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 55,454,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.01 | 38,817,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.19 | 27,171,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,409.00㎡(426.22평)
- 청구 금액
- 204,974,095원
- 입찰보증금
- 7,922,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년10월27일 | 소유권 | 제OO | |
| 2 | 2010년10월27일 | 소유권 | 안OO | |
| 3 | 2010년10월27일 | 소유권 | 석OO | |
| 4 | 2012년10월2일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2012년10월2일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 6 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 7 | 2025년4월29일 | 가압류 | 농OOOOOO | 51,646,460원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 981m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1874m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,678,000원 | 80,839,000원 | 90,617,458원 |
| 기준 | 174,612,240원 | 104,767,344원 | 79,765,630원 |
| 공격 | 187,546,480원 | 121,905,212원 | 75,704,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사 할 수 없음).
- 일괄매각.
- 제시외 수목 포함.
- 공유자 손덕조는 ‘목록 2. 토지는 구분소유적 공유관계’라고 주장하고, 신청채권자의 승계인은 일반 공유지분이라고 주장함.
- 실체법적으로 구분소유적 공유관계가 성립하는지 여부, 성립한다면 매수인이 전소유자 가 체결한 구분소유적 공유 합의에 구속되는지 여부는 불분명함.
- (2026. 2. 23.자 정정)
소재지
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,171,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,922,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리 518 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11379 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 27,171,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.