진행유찰 3회
구로구 오류동 다세대(빌라) 경매
2025타경11379서울남부지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:30
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격1억 4,899만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11379 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 27,171,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 148,992,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 55,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 113,174,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택신건최저가 291,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 148,992,000원, 감정가는 291,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,280,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 148,992,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.80㎡(10.22평)
- 건물 면적
- 46.33㎡(14.01평)
- 청구 금액
- 29,300,000원
- 입찰보증금
- 23,280,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 401호 | 전입 2021.01.26. / 2020.12.2… | 보증 293,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 981m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1874m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,678,000원 | 80,839,000원 | 90,617,458원 |
| 기준 | 174,612,240원 | 104,767,344원 | 79,765,630원 |
| 공격 | 187,546,480원 | 121,905,212원 | 75,704,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,992,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,280,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11379 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 148,992,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.