변경유찰 2회
김해시 한림면 공장 경매
2025타경11392창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.14 00:26
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현재 상태변경
매각기일2026.08.13
최저가격15억 1,621만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11392 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 1,516,218,000원, 감정가는 3,094,325,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 216,602,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 3,094,325,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 2,166,027,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 1,516,218,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,164.00㎡(957.11평)
- 건물 면적
- 1,241.08㎡(375.43평)
- 청구 금액
- 2,523,317,514원
- 입찰보증금
- 216,602,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 차○○ | 미상 | 전입 2020.02.11 / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2428m |
| 천안동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3408m |
| 성환중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3568m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -38.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 444,296,000원 | 222,148,000원 | 235,035,256원 |
| 기준 | 479,839,680원 | 287,903,808원 | 205,214,108원 |
| 공격 | 515,383,359원 | 334,999,183원 | 194,053,392원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1) 포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기 계기구 2-6 각 포함.
- 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가.
- 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m.
- 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외.
- 목록1. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
- 목록2. 건물 지붕에 시설된 태양광 설비는 평가 및 매각 제외.
소재지
경상남도 김해시 한림면 신천리 724
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,516,218,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 216,602,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 신천리 724 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11392 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 1,516,218,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.