변경유찰 3회
경주시 강동면 공장 경매
2025타경10371경주지원 경매1계업데이트 2026.10.07 00:06
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매각기일2026.10.06
최저가격7억 3,427만 원
감정가 대비49.2%
동일 사건2025타경10371 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 734,277,000원, 감정가는 1,492,733,600원이며 감정가 대비 49.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 73,427,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 1,492,733,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 1,044,914,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.24 | 1,498,524,440원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 1,048,967,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 734,277,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.06 | 734,277,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,507.00㎡(1,363.37평)
- 건물 면적
- 1,779.84㎡(538.40평)
- 청구 금액
- 1,130,000,000원
- 입찰보증금
- 73,427,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 다동건물전부,라동건물2층전부 | 전입 2021.1.4. / 배당 2025.5.2. | 보증 200,000,000원 |
| 주OOO | 목록1번일부 | 전입 2002.10.07(사업자등록신청일) / 확정 미상 | 보증 2,000원 / 차임 75원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년5월30일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2014년4월23일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,130,000,000원 |
| 3 | 2024년12월3일 | 가압류 | 신OOOOO | 959,925,000원 |
| 4 | 2025년1월14일 | 가압류 | 김OO | 15,158,557원 |
| 5 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 6 | 2025년3월27일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년7월17일 | 공매공고 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 308m |
| 양양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5126m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,991,303,000원 | 1,495,651,500원 | 1,536,555,832원 |
| 기준 | 3,230,607,240원 | 1,938,364,344원 | 1,335,779,575원 |
| 공격 | 3,469,911,479원 | 2,255,442,461원 | 1,260,638,044원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록 3~7의 건물소재 지번은 감정결과 실제 공부상 지번과 일부 차이는 있음.목록 10,11의 공부 상 각 '잡종지,창고용지'는 현황 '도로'임.
- 기계기구 중 목록1,2,3,4,15,16은 소재불명으로 매각제외.
소재지
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 734,277,000원 · 감정가 대비 49.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 73,427,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10371 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 734,277,000원 · 감정가 대비 49.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.