진행유찰 1회
천안시 서북구 도시형생활주택 경매
2025타경752천안지원 경매4계업데이트 2026.07.28 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,058만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 20,580,000원, 감정가는 42,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.14 | 20,580,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.16㎡(1.26평)
- 건물 면적
- 23.58㎡(7.13평)
- 청구 금액
- 38,225,000원
- 입찰보증금
- 4,200,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 403호전부 | 전입 2021.10.05. / 2021.10.0… | 보증 38,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 천안성정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 259m |
| 천안두정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 918m |
| 천안성성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1118m |
| 천안오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,406,000원 | 7,203,000원 | 15,361,466원 |
| 기준 | 15,558,480원 | 9,335,088원 | 14,394,535원 |
| 공격 | 16,710,959원 | 10,862,123원 | 14,032,656원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,580,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경752 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 20,580,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.