진행유찰 4회
구로구 새말로 근린상가 경매
2024타경136950서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격4억 3,049만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경136950 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 430,490,000원, 감정가는 1,051,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,264,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.02 | 1,051,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 840,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.26 | 840,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 672,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 | 538,112,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 430,490,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.94㎡(9.66평)
- 건물 면적
- 144.37㎡(43.67평)
- 청구 금액
- 327,581,414원
- 입찰보증금
- 67,264,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조중앙공급식
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 23.0800㎡ | 전입 2022.11.09.(상가건물임대차현황서)… | |
| 유○○○ | 15.0000㎡ | 전입 2024.02.13.(상가건물임대차현황서)… | |
| 주○○○ | 53.4000㎡ | 전입 2022.11.07.(상가건물임대차현황서)… | 차임 1,000,000원 |
| 주○○○ | 7.8100㎡ | 전입 2023.11.13.(상가건물임대차현황서)… | |
| 주○○○ | 7.8100㎡ | 전입 2023.11.13.(상가건물임대차현황서)… | |
| 주○○○ | 7.8100㎡ | 전입 2023.05.23.(상가건물임대차현황서)… |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월31일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 중○○○ | 379,200,000원 |
| 3 | 2024년1월11일 | 근저당권 | (○○○ | 360,000,000원 |
| 4 | 2024년2월6일 | 가압류 | (○○○ | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2024년5월3일 | 압류 | 구○○ | |
| 6 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 7 | 2024년11월12일 | 가압류 | 신○○○ | 11,553,786원 |
| 8 | 2024년12월16일 | 압류 | 구○○ | |
| 9 | 2025년5월7일 | 압류 | 구○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신도림테크노마트
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2007-12-28
- 승강기
- 승용 33대
- 대지면적
- 22711.0㎡
- 건축면적
- 11900.82㎡
- 연면적
- 305934.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,188,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,246,668,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 291m |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 631m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1091m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 911m |
| 신도림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1061m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 344,392,000원 | 172,196,000원 | 183,984,312원 |
| 기준 | 371,943,360원 | 223,166,016원 | 160,868,720원 |
| 공격 | 399,494,720원 | 259,671,568원 | 152,217,593원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.01.20]채권자 중OOOOO 유치권신고배제및심문신청서 제출
- [2024.12.26]배당요구권자 주OOOOOOO 배당요구신청,유치권신고서 제출
- [2025.07.04]채권자 소송대리인 법OOO OO 매각기일연기신청 제출주식회사가 지엔개발이 2024.12.26. 유치권신고(공사대금 429,282,220원)를 하였고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판 결 있음(서울남부지방법원 2025가단213913)
소재지
서울특별시 구로구 새말로 97, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)구) 서울특별시 구로구 구로동 3-25
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 430,490,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,264,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 새말로 97, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)구) 서울특별시 구로구 구로동 3-25 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경136950 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 430,490,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.