진행유찰 3회
남동구 간석동 아파트 경매
2025타경508450인천지방법원 경매24계업데이트 2026.08.04 21:07
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격4,802만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경508450 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 48,020,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 48,020,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.32㎡(8.87평)
- 건물 면적
- 52.95㎡(16.02평)
- 청구 금액
- 24,631,232원
- 입찰보증금
- 9,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021. 12. 30. / 2021. 1… | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021. 12. 30. / 2021. 1… | 보증 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현광아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-05-14
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1163.37㎡
- 연면적
- 7568.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,706,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,525,222,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,152,986원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 578m |
| 석정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 498m |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1488m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,020,000원 | 24,010,000원 | 32,538,220원 |
| 기준 | 51,861,600원 | 31,116,960원 | 29,315,117원 |
| 공격 | 55,703,199원 | 36,207,079원 | 28,108,855원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,020,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508450 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 48,020,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.