매각유찰 1회
중구 학성동 아파트 경매
매각 종료 · 2026.07.23 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12490울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.26 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.23
최저가격2억 2,750만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경12490 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 227,500,000원, 감정가는 325,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,750,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 227,500,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.25㎡(9.76평)
- 건물 면적
- 84.65㎡(25.61평)
- 청구 금액
- 232,708,670원
- 입찰보증금
- 22,750,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 801호 | 전입 2022.05.10. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강변경남팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-02-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1269.0㎡
- 건축면적
- 297.33㎡
- 연면적
- 4601.0633㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,718,226,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 194,831,932원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 329m |
| 가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1393m |
| 약사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 외솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 642m |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1394m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 227,500,000원 | 113,750,000원 | 124,252,500원 |
| 기준 | 245,700,000원 | 147,420,000원 | 108,982,700원 |
| 공격 | 263,899,999원 | 171,534,999원 | 103,267,899원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2025.11.22]이해관계인 소송대리인 임OO 유치권신고서 제출유치권신고인 김용배로부터 공사대금채권 금 290,042,000원을 위하여 본건 건물 에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 2025.12.10.자로 보정서(유치권배제신청)가 제출되어 있음
소재지
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 227,500,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,750,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12490 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 227,500,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.