진행유찰 5회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경32727부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격3,243만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경32727 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 32,437,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,510,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 66,199,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.73㎡(7.48평)
- 건물 면적
- 32.78㎡(9.92평)
- 청구 금액
- 199,500,000원
- 입찰보증금
- 13,510,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 304호전부 | 전입 2020.06.26. / ① 2020.06… | 보증 190,000,000,199,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제니스빌 15차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-10-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 423.2㎡
- 건축면적
- 250.07㎡
- 연면적
- 659.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,210,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 531,284,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,563,492원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천부안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 259m |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 665m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,570,000원 | 47,285,000원 | 56,325,269원 |
| 기준 | 102,135,600원 | 61,281,360원 | 49,977,731원 |
| 공격 | 109,701,199원 | 71,305,779원 | 47,602,133원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,437,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,510,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32727 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 32,437,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.