진행유찰 12회
고양시 일산서구 도시형생활주택 경매
2024타경88227고양지원 경매2계업데이트 2026.10.15 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격302만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2024타경88227 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 3,020,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,257,000원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.27 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.01 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.12 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.17 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.28 | 52,340,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.11 | 36,640,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 | 25,650,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.20 | 17,960,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.24 | 12,570,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.29 | 8,800,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.02 | 6,160,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 4,310,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.11 | 3,020,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.43㎡(7.39평)
- 건물 면적
- 29.57㎡(8.94평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 1,257,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 312호전부 | 전입 2021.08.10. / 확정 2021.07.28. / 배당 2024.12.26. | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월10일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2021년9월29일 | 가압류 | (OOOOOOO | 2,000,000,000원 |
| 3 | 2023년6월13일 | 가압류 | 중OOOOO | 202,149,966원 |
| 4 | 2023년6월29일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 94,690,000원 |
| 5 | 2023년7월13일 | (1)가압류 | 중OOOOO | 203,462,914원 |
| 6 | 2023년7월13일 | (2)가압류 | 중OOOOO | 535,400,000원 |
| 7 | 2023년8월4일 | 임차권설정 | 유OO | 110,000,000원 |
| 8 | 2024년12월27일 | 강제경매 | 유OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 네이처
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2757.0㎡
- 건축면적
- 1258.0㎡
- 연면적
- 6196.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,842,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,078,394,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,278,044원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가좌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 송포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 602m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 314m |
| 가좌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 442m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,800,000원 | 4,400,000원 | 12,496,800원 |
| 기준 | 9,504,000원 | 5,702,400원 | 11,906,144원 |
| 공격 | 10,208,000원 | 6,635,200원 | 11,685,088원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 3층312호 (가좌동,네이처)구) 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,020,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,257,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 3층312호 (가좌동,네이처)구) 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경88227 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 3,020,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.