진행유찰 7회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경39울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격9,388만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경39 진행 물건 (총 18건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 5회최저가 191,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 108,602,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 6회최저가 50,703,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 93,884,000원, 감정가는 1,140,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,412,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 1,140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 | 798,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 558,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 391,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 273,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.17 | 191,600,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 134,120,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.30 | 134,120,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.05 | 93,884,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.99㎡(8.77평)
- 건물 면적
- 52.20㎡(15.79평)
- 청구 금액
- 701,417,276원
- 입찰보증금
- 13,412,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OOO | 1-139호 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월21일 | 근저당권 | 남OOOOOOOO | 804,000,000원 |
| 3 | 2024년11월20일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 33,750,010원 |
| 4 | 2025년1월6일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3051m |
| 철성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4119m |
| 고성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4495m |
| 고성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,602,000원 | 54,301,000원 | 63,495,622원 |
| 기준 | 117,290,160원 | 70,374,096원 | 56,206,255원 |
| 공격 | 125,978,319원 | 81,885,907원 | 53,478,173원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인근 호실(1-137호, 1-138호)과 경계벽 없이 한개의 점포로 이용중이며 응찰 시 확인 요함
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,884,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,412,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경39 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 93,884,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.