진행유찰 2회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
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2025타경52347안산지원 경매11계업데이트 2026.07.23 14:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격4억 7,922만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52347 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 479,220,000원, 감정가는 978,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 68,460,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 978,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 684,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 479,220,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.65㎡(6.85평)
- 건물 면적
- 52.92㎡(16.01평)
- 청구 금액
- 655,837,527원
- 입찰보증금
- 68,460,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 변○○ | 115호전부 | 전입 2024.2.5. / 2024.12.02.… | 보증 20,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 퍼스트에비뉴2차
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-10-06
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2882.9㎡
- 건축면적
- 2017.72㎡
- 연면적
- 11296.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,294,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,613,372,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 335m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 335,454,000원 | 167,727,000원 | 179,416,994원 |
| 기준 | 362,290,320원 | 217,374,192원 | 156,901,321원 |
| 공격 | 389,126,640원 | 252,932,316원 | 148,474,717원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2. 본건 부동산 115호와 옆쪽 116호,117호를 통합하여 음식점을 운영하고 있음.
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 479,220,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 68,460,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52347 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 479,220,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.