진행유찰 5회
장성군 북하면 숙박시설 경매
2024타경84777광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:05
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격14억 7,478만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경84777 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 1,474,789,000원, 감정가는 5,143,652,890원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 147,478,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.15 | 5,143,652,890원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.26 | 3,600,557,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 2,880,446,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 2,304,357,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.30 | 1,843,486,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.13 | 1,474,789,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.03.24 | 1,474,789,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.05.12 | 1,474,789,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.07.28 | 1,474,789,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.10.20 | 1,474,789,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 140,290.00㎡(42,437.73평)
- 건물 면적
- 5,180.57㎡(1,567.12평)
- 청구 금액
- 2,089,461,769원
- 입찰보증금
- 147,478,900원
- 배당요구 종기
- 2025/01/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역보전관리지역생산관리지역계획관리지역제1종일반주거지역보전산지주차장판넬지붕철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 약OOO | |||
| 이OO | 1층 | 전입 2023.10.30 | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월12일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2013년5월31일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2014년12월15일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2024년1월17일 | 가압류 | 유OOOOOOO | 161,403,902원 |
| 5 | 2024년8월6일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 6,200,000원 |
| 6 | 2024년8월12일 | 가압류 | 중OOOOO | 10,620,482원 |
| 7 | 2024년10월28일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 8 | 2024년12월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2025년1월8일 | 가압류 | 한OOOOO | 25,405,200원 |
| 10 | 2025년3월11일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년6월4일 | 압류 | 장OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2116m |
| 장성백암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6942m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,843,486,000원 | 921,743,000원 | 950,021,346원 |
| 기준 | 1,990,964,880원 | 1,194,578,928원 | 826,286,565원 |
| 공격 | 2,138,443,759원 | 1,389,988,443원 | 779,978,197원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.09]채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.16]채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.18]채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 목록 1∼5 맹지임 - 목록 6 맹지로서 인접지를 통해 접근함
소재지
전라남도 장성군 북하면 약수리 산30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,474,789,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 147,478,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84777 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 1,474,789,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.