진행유찰 11회
은평구 역말로9길 다세대(빌라) 경매
2024타경50369서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.19 07:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 3,664만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경50369 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 136,642,000원, 감정가는 417,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,350,400원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.08.27 | 417,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.08 | 333,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.11.12 | 266,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.12.17 | 213,504,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.01.07 | 170,803,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.11 | 136,642,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.18 | 109,314,000원 | 매각 |
| 8차 | 2025.05.27 | 417,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.07.01 | 333,600,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.03.31 | 333,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.26 | 266,880,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.30 | 213,504,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.04 | 170,803,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.08 | 136,642,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.39㎡(8.29평)
- 건물 면적
- 39.63㎡(11.99평)
- 청구 금액
- 308,191,100원
- 입찰보증금
- 21,350,400원
- 배당요구 종기
- 2024/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ‘동명여자고등학교’ 남서측 인근에 소재하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2020.07.03. / 2020.06.0… | 보증 308,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이○○ | ||
| 2 | 2022년6월7일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2022년8월8일 | 임차권설정 | 김○○ | 308,000,000원 |
| 4 | 2024년1월15일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대고샤인빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 292.05㎡
- 건축면적
- 166.75㎡
- 연면적
- 583.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,407,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,127,717,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 179,946,153원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대조초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 293m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 734m |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1153m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1216m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,314,000원 | 54,657,000원 | 63,859,454원 |
| 기준 | 118,059,120원 | 70,835,472원 | 56,522,298원 |
| 공격 | 126,804,239원 | 82,422,755원 | 53,776,330원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 부동산은 대조 A2구역 가로주택정비사업으로 지정되어 정비사업이 진행 중(2024. 7. 31. 조합설립인가)임.
- 조합원의 지위승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 가로주택정비사업조합에 확인이 필요함.
소재지
서울특별시 은평구 역말로9길 24-26, 3층303호 (대조동,대고샤인빌)구) 서울특별시 은평구 대조동 91-86
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 136,642,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,350,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역말로9길 24-26, 3층303호 (대조동,대고샤인빌)구) 서울특별시 은평구 대조동 91-86 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경50369 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 136,642,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.