진행유찰 1회
동구 우암로387번길 다가구주택 경매
2024타경610대전지방법원 경매8계업데이트 2026.10.20 18:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격13억 8,015만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경610 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 1,380,157,000원, 감정가는 1,971,654,220원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 138,015,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.19 | 1,971,654,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.23 | 1,380,158,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,380,157,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.05 | 1,380,157,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 633.10㎡(191.51평)
- 건물 면적
- 723.33㎡(218.81평)
- 청구 금액
- 1,051,244,950원
- 입찰보증금
- 138,015,700원
- 배당요구 종기
- 2024/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 304호 | 전입 2021.05.03 | |
| 강OO | 201호 | 전입 2023.03.24. / 확정 2023.03.15. / 배당 2024.02.02 | 보증 90,000,000원 |
| 권OO | 401호 | 전입 2023.04.28. / 확정 2023.03.28. / 배당 2024.01.25 | 보증 130,000,000원 |
| 김OO | 205호 | 전입 2022.10.27 | |
| 박OO | 404호 | 전입 2023.03.16. / 확정 2023.03.16. / 배당 2024.02.13 | 보증 100,000,000원 |
| 박OO | 403호 | 전입 2022.3.23. / 확정 2022.03.23. / 배당 2024.02.13 | 보증 14,200,000원 / 차임 400,000원 |
| 박OO | 301호 | 전입 2022.12.20 | |
| 성OO | 305호 | 전입 2022.11.01 | |
| 손OO | 204호 | 전입 2015.12.23 | |
| 심OO | 202호 | 전입 2022.11.28 | 보증 11원 |
| 이OO | 203호 | 전입 2023.02.24. / 확정 2023.02.03. / 배당 2024.02.13 | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 임OO | 303호 | 전입 2022.04.01 / 확정 무 / 배당 2024.03.04 | 보증 2,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 정OO | 201호 | 전입 2023.04.04 | |
| 한OOO | 202호 | 전입 2022.11.28. / 확정 2022.11.25. / 배당 2024.04.16 | 보증 110,000,000원 |
| 한OOO | 204호 | 전입 2015.12.23. / 확정 2015.11.23. / 배당 2024.04.16 | 보증 60,000,000원 |
| 한OOO | 205호 | 전입 2022.10.27. / 확정 2022.10.05. / 배당 2024.04.16 | 보증 100,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 한OOO | 305호 | 전입 2022.11.01. / 확정 2022.11.02. / 배당 2024.04.16 | 보증 110,000,000원 |
| 황OO | 301호 | 전입 2022.11.15. / 확정 2022.11.07. / 배당 2024.01.25 | 보증 115,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2011-12-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 633.1㎡
- 건축면적
- 266.3㎡
- 연면적
- 715.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 753,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 477,104,160원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동대전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 391m |
| 대전가양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 519m |
| 동대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 979m |
| 충남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,380,157,000원 | 690,078,500원 | 713,260,227원 |
| 기준 | 1,490,569,560원 | 894,341,736원 | 620,624,089원 |
| 공격 | 1,600,982,120원 | 1,040,638,378원 | 585,954,545원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 (임대차보증금 6,000만원 전입일 2015.12.23. 확정일 2015.11.23.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 인수함.
소재지
대전광역시 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,380,157,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 138,015,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경610 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 1,380,157,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.