유찰유찰 4회
화성시 새솔동 근린상가 경매
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2025타경54832수원지방법원 경매18계업데이트 2026.08.20 10:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.17
최저가격2억 9,223만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경54832 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.17입니다. 최저가격은 292,236,000원, 감정가는 852,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,223,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 852,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 596,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 417,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 292,236,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.59㎡(7.74평)
- 건물 면적
- 114.99㎡(34.78평)
- 청구 금액
- 630,000,000원
- 입찰보증금
- 29,223,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 2층201호114.99㎡ | 전입 2024.04.12 / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월16일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년9월16일 | 근저당권 | 안○○○ | 756,000,000원 |
| 3 | 2025년2월5일 | 가압류 | 인○○○ | 55,558,906원 |
| 4 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 안○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새솔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 709m |
| 송린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 734m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,196,000원 | 71,598,000원 | 81,173,156원 |
| 기준 | 154,651,680원 | 92,791,008원 | 71,561,840원 |
| 공격 | 166,107,360원 | 107,969,784원 | 67,964,756원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음
소재지
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 292,236,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,223,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54832 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.17 · 최저가격 292,236,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.