진행유찰 6회
고양시 덕양구 근린상가 경매
2025타경2855고양지원 경매11계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3억 5,953만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경2855 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 359,535,000원, 감정가는 3,056,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,362,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 3,056,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 2,139,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 1,497,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 1,048,208,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 733,746,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 513,622,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.29 | 513,622,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 359,535,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.95㎡(5.43평)
- 건물 면적
- 101.76㎡(30.78평)
- 청구 금액
- 1,804,769,207원
- 입찰보증금
- 51,362,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장주정차 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월8일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년11월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,280,000,000원 |
| 3 | 2025년2월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월2일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2025년8월27일 | 압류 | 고OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 원흥 베네하임3차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2023-08-04
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2481.3㎡
- 건축면적
- 1734.95㎡
- 연면적
- 34124.778㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,523,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,222,919,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도래울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 468m |
| 도래울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 494m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 818m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1757m |
| 서정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2509m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 513,622,000원 | 256,811,000원 | 270,460,842원 |
| 기준 | 554,711,760원 | 332,827,056원 | 235,986,533원 |
| 공격 | 595,801,520원 | 387,270,988원 | 223,084,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 목록1,2,3.은 감정평가 기준시점(2025.6.24.) 현재 하나의 상가로 일괄하여 사용중임.
소재지
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 359,535,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,362,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2855 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 359,535,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.