진행유찰 3회
서구 암남동 전 경매
2025타경101881부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.05 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격3억 2,864만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101881 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 328,649,000원, 감정가는 958,160,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,071,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 958,160,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 670,712,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 469,498,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 328,649,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 826.00㎡(249.87평)
- 청구 금액
- 111,099,451원
- 입찰보증금
- 67,071,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장차량접근이 가능
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 1992.04.20. / - / | ||
| 이○○ | 전입 2021.01.18. / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 798,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 101,409,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 303m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 999m |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1854m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,277,000원 | 13,138,500원 | 21,427,547원 |
| 기준 | 28,379,160원 | 17,027,496원 | 19,663,834원 |
| 공격 | 30,481,319원 | 19,812,857원 | 19,003,756원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분 매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -일부 지상 제시외 건물들 모두 매각 제외
소재지
부산광역시 서구 암남동 472
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 328,649,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,071,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 암남동 472 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101881 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 328,649,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.