유찰유찰 8회
포천시 가산면 다세대(빌라) 경매
2025타경71871의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 10:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.15
최저가격1,260만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경71871 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 12,601,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,260,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.16 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.24 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.29 | 52,479,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 36,735,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 | 25,715,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 18,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.15 | 12,601,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.57㎡(10.15평)
- 건물 면적
- 56.13㎡(16.98평)
- 청구 금액
- 158,000,000원
- 입찰보증금
- 1,260,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 202호 | 전입 2022.02.09. / 2022.01.1… | 보증 158,000,000원 |
| 노○○ | 전입 2024.09.13 / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년3월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년3월16일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 김○○ | 158,000,000원 |
| 5 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2009-04-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 469.0㎡
- 건축면적
- 234.0㎡
- 연면적
- 464.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 682,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 139,871,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,952,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 광동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 873m |
| 진접중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1864m |
| 광릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,500,000원 | 50,750,000원 | 59,866,500원 |
| 기준 | 109,620,000원 | 65,772,000원 | 53,053,820원 |
| 공격 | 117,739,999원 | 76,530,999원 | 50,504,139원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,601,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,260,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71871 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 12,601,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.