매각유찰 4회
담양군 용면 숙박시설 경매
매각 종료 · 2026.10.02 매각기일에 낙찰가 5억 120만 원(감정가 대비 37%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경5217광주 경매12계업데이트 2026.10.05 00:27
1 / 136실제 물건사진 136장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.02
낙찰가5억 120만 원
감정가 대비37%
동일 사건2024타경5217 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 19,930,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 19,601,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가매각최저가 159,684,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 599,384,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 599,384,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 28,471,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 599,384,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 599,384,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설유찰 1회최저가 936,537,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 5회최저가 40,673,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 5회최저가 40,001,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기숙사유찰 1회최저가 249,506,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 199,605,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 199,605,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 28,001,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 199,605,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.02입니다. 최저가격은 479,508,000원, 감정가는 1,337,908,680원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,923,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 1,337,908,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 936,537,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 749,230,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 599,384,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 479,508,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,132.00㎡(342.43평)
- 건물 면적
- 1,141.69㎡(345.36평)
- 청구 금액
- 934,327,182원
- 입찰보증금
- 74,923,000원
- 배당요구 종기
- 2024/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역제2종지구단위계획구역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2022.08.22 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년11월27일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2015년7월6일 | 근저당권 | 담OOOOOOO | 756,000,000원 |
| 3 | 2018년1월3일 | 근저당권 | 담OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 4 | 2018년1월3일 | 근저당권 | 김OO | 250,000,000원 |
| 5 | 2023년10월11일 | 압류 | 담OO | |
| 6 | 2023년10월12일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,074,554원 |
| 7 | 2023년10월31일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 8 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 담OOOOOOO | |
| 9 | 2025년6월9일 | 압류 | 광OO | |
| 10 | 2026년3월9일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화신노블레스 7차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-10-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1546.0㎡
- 건축면적
- 1236.101㎡
- 연면적
- 17806.003㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,556,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 334,540,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 140,122,257원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 824m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 997m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1610m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2084m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,001,000원 | 20,000,500원 | 28,440,511원 |
| 기준 | 43,201,080원 | 25,920,648원 | 25,755,643원 |
| 공격 | 46,401,160원 | 30,160,754원 | 24,750,818원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2025.09.12]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
- [2025.11.17]채권자 담OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출-일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록4 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 소재 -목록3의 증축부분 중 일부(소매점,일반음식점 부분)가 현황은 '새시조'임 -목록3의 제시외 건물 3-3 및 일부 구조물이 본…
- 위반건축물에 대한 2026. 1. 19.자 담양군 사실조회회신에 의하면 이행강제금 565,000원 있음 -2025. 9. 12. 주식회사 광장건설로부터 목록3 부동산에 대하여 공사대금 금 231,465,600원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
- 이에 대하여 신청채권자로부터 점유한 사실도 없고, 경매개시결정 이후 권리신고를 하였으며 유치권으로서 점유회복을 할 수 있는 방법 등이 있음에도 그 권리를 주장하지 않는 등 유치권의 성립이 되는 기초사실에서도 누락되었음을 이유로 유치권 배제신청서 접수됨
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 담양군 용면 월계리 149-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 479,508,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,923,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5217 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.02 · 최저가격 479,508,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.