변경유찰 2회
제주시 한림읍 전 경매
2025타경8692제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:09
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매각기일2026.08.18
최저가격8억 1,438만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8692 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 814,384,000원, 감정가는 1,662,009,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 116,340,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,662,009,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,163,406,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 814,384,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,648.00㎡(1,708.52평)
- 청구 금액
- 990,000,000원
- 입찰보증금
- 116,340,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량 접근이 가능간선도로
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2011-01-04
- 총 주차대수
- 1대
- 대지면적
- 411.0㎡
- 건축면적
- 153.01㎡
- 연면적
- 153.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 456,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 190,817,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 재릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3102m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5301m |
| 한림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5593m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,662,009,000원 | 831,004,500원 | 857,286,599원 |
| 기준 | 1,794,969,720원 | 1,076,981,832원 | 745,732,554원 |
| 공격 | 1,927,930,439원 | 1,253,154,785원 | 703,982,888원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 본 건은 신축허가[2016-건축과-신축허가-253] 및 착공신고를 받은 상태로서, 입찰시점에 기존 건축허가의 유효성, 유효시 건 축허가의 승계가능성 및 그 요건, 직권취소가능성 등은 행정기관에 확인 요함(감정평가서 참조).
- 목록1. 토지는 지적도상 '맹지'이나, 목록2. 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
- 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경상태'이며 일부 토지에 석재가 소재하고, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음.
- 본건 토지에 건축신고가 되어 있어 한림읍에 사실조회 결과, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 도착함(별지 사 실조회회신서 참조).
소재지
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 494
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 814,384,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 116,340,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 494 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8692 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 814,384,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.