진행유찰 7회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경51602순천지원 경매2계업데이트 2026.09.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,550만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51602 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 45,500,000원, 감정가는 65,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,863,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 29,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 23,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 18,637,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 14,910,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.31 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 45,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.50㎡(5.90평)
- 건물 면적
- 59.79㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 86,708,435원
- 입찰보증금
- 1,863,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량접근이 가능평슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 전유부분전부 | 전입 2020.07.13. / 확정 2020.06.05. | 보증 82,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월30일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 남OO | 82,000,000원 |
| 4 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 378.0㎡
- 건축면적
- 222.06㎡
- 연면적
- 665.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,954,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 861,972,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,011,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 573m |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 577m |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 975m |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1025m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,143,360,000원 | 32,071,680,000원 | 32,785,256,960원 |
| 기준 | 69,274,828,800원 | 41,564,897,280원 | 28,479,954,636원 |
| 공격 | 74,406,297,600원 | 48,364,093,440원 | 26,868,673,433원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 2025년 6월 기준 미납관리비 250,410원 있음
- 미납관리비: 250,410
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,500,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,863,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 19층1903호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51602 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 45,500,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.