진행유찰 3회
밀양시 상동면 주택 경매
2025타경10363밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2억 4,777만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10363 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 247,771,000원, 감정가는 722,363,680원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,395,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 722,363,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 505,655,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 353,959,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.12 | 353,959,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.09 | 247,771,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,494.00㎡(451.94평)
- 건물 면적
- 360.26㎡(108.98평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 35,395,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월8일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 웅OOOOOOO | 564,000,000원 |
| 3 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 강OO | 400,000,000원 |
| 4 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 김OO | 36,000,000원 |
| 5 | 2024년2월27일 | 가압류 | 김OO | 198,000,000원 |
| 6 | 2024년3월8일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 59,500,000원 |
| 7 | 2024년6월27일 | 가압류 | 토OOOOOO | 30,680,225원 |
| 8 | 2025년6월10일 | 강제경매 | 김OO | |
| 9 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 웅OOOOOOO | |
| 10 | 2025년8월27일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 19,800,000원 |
| 11 | 2025년11월17일 | 압류 | 밀OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-10-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 765.0㎡
- 건축면적
- 94.08㎡
- 연면적
- 201.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 80,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,426,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3484m |
| 미리벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 505,655,000원 | 252,827,500원 | 266,389,705원 |
| 기준 | 546,107,400원 | 327,664,440원 | 232,450,141원 |
| 공격 | 586,559,800원 | 381,263,870원 | 219,748,087원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1,2-1~2-3) 매각 포함.
- [목록3,5,6] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음.
- [목록1~3,5~7] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
- [목록6] 지목이 '임 야'이나 현황 일부 포장도로로 이용 중인 것으로 추정되며, 현황 일부 비포장도로 유사한 상태로 이용 중임.
- [목록4] 일반건축 물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 별도 확인 요망(감정평가서 참조).
- [목록7] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).
- [목록7] 맹지임.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,771,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,395,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10363 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 247,771,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.