진행유찰 3회
거제시 옥포동 근린상가 경매
2025타경22045통영지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2억 2,981만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경22045 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 229,810,000원, 감정가는 670,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 670,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 328,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 145.78㎡(44.10평)
- 건물 면적
- 532.11㎡(160.96평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 46,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대한미래로상가아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-04-07
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 755.3㎡
- 건축면적
- 590.12㎡
- 연면적
- 4209.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,317,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 994,730,099원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 85,590,042원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 191m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 746m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 893m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1310m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3630m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 229,810,000원 | 114,905,000원 | 125,432,910원 |
| 기준 | 248,194,800원 | 148,916,880원 | 110,008,062원 |
| 공격 | 266,579,599원 | 173,276,739원 | 104,235,235원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록 1~3] 등기사항전부증명서상 3개 호실(2층 201호, 202호, 203호)이나, 집합건축물대장 및 현황 상 1개 호실(2층 201호)로 전유부 합병되었고 1개 호실로 일괄 평가됨, '제2종 근린생활시설(기타사무소)'에서 '숙박시설(호OO)'로 용도 변경된 것으로 감정서상 조사됨(감정서 및 집합건축물 대장 참고).
소재지
경상남도 거제시 옥포동 528-3 대한미래로상가아파트 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 229,810,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,900,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 옥포동 528-3 대한미래로상가아파트 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22045 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 229,810,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.