진행유찰 6회
화순군 동면 과수원 경매
2025타경31879광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격1억 8,619만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경31879 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 186,192,000원, 감정가는 811,731,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,274,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 811,731,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 | 568,212,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.09 | 454,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.20 | 363,656,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.27 | 290,925,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.08 | 232,740,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.11 | 232,740,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.23 | 186,192,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15,889.00㎡(4,806.42평)
- 청구 금액
- 550,219,341원
- 입찰보증금
- 23,274,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월1일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2018년8월1일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 590,000,000원 |
| 3 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 4 | 2025년1월31일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3641m |
| 화순동면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2963m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 186,192,000원 | 93,096,000원 | 103,144,111원 |
| 기준 | 201,087,360원 | 120,652,416원 | 90,646,904원 |
| 공격 | 215,982,720원 | 140,388,768원 | 85,969,761원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(목록8 지상의 콘크리트 구조물 및 목록5 지상의 수목 포함) - 공부상 지목은 ‘과수원’이고 현황은 일부 ‘도로’, 토목공사가 진행되거나 진행중인 ‘주거나지’이나 농지취득자격증명이 필요하며 (미제출시 매수신청보증금 몰수함), 향후 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 화순군 동면의 사실조회 회신 참조).
- 지상에 매각대상이 아닌 이동식컨테이너(목록1,5,8) 및 비닐하우스(목록5) 소재함
소재지
전라남도 화순군 동면 복암리 459-28
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,192,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,274,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31879 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 186,192,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.